住宅価格は、市場が下落するにつれて「エピデミックブームの都市」で下落します

Redfin が月曜日に発表したデータによると、COVID-19 のパンデミックで不動産部門が過熱したときに活況を呈した市場の住宅所有者は、需要の減少により価格の引き下げを余儀なくされました。

米国全体で、住宅販売業者の 21% が 7 月に希望価格を引き下げました。これは、Redfin が 2012 年に規模の追跡を開始して以来、最高の割合です。 同社によると. 調査対象の 97 都市圏のうち 94 都市で、7 月の住宅価格は 1 年前よりも下落し、上昇しました。

この傾向は、アイダホ州ボイジーのような「パンデミック住宅購入ブーム都市」で最悪であり、7月に販売中の住宅の69.7％が表示価格を引き下げました. その他の熱狂的な市場には、価格が 58% 下落したデンバーや、割引率が 54.8% のソルトレイクシティが含まれます。

ボイシに拠点を置く Redfin のエージェントである Shauna Pendleton 氏は、「住宅販売業者と個人建築業者の両方が、価格とスケジュールの両方について非現実的な期待を持っていたため、この夏の初めに急いで価格を引き下げました」と述べています。

「数か月前に隣人の家が売り切れたので、価格が高すぎました。彼らは、この出来事の話を聞いたので、最初の週末に複数のオファーを受け取ることが期待されています.

米国の住宅市場は、連邦準備制度理事会が蔓延するインフレに対処するために金融政策を引き締めたため、ここ数か月で深刻な寒波を経験しました。 住宅ローン金利は 5% を超え、1 月のほぼ 2 倍になりました。

住宅ローン金利の急激な上昇は、住宅価格の上昇だけでなく、予算に対するインフレの影響に対処している潜在的な購入者にとって、手頃な価格の危機を悪化させています. この傾向は需要を枯渇させ、売り手は期待を下げるしかありませんでした。

住宅価格の引き下げ率が 50% を超える他の大都市圏には、タコマとワシントンが含まれます。 フロリダ州タンパ。 カリフォルニア州サクラメント。 レドビンによれば、インディアナポリス、そしてフェニックス。

Redfin のデータによると、7 月の住宅販売全体は前年同期比 19.3% 減少しました。 活動は、COVID-19 パンデミックの開始以来、最低レベルにあります。 売り上げは6カ月連続で減少。

「一部の潜在的な住宅購入者は、価格が市場から外れていたため、除外されました。同社は声明で次のように述べています。

ワシントン・ポストの報道によるとパンテオン・マクロエコノミクスのチーフエコノミスト、イアン・シェパードソン氏は先週、顧客向けのメモで、市場の後退は「特に価格との関係で、まだ底に近い」と述べた。

「価格の上昇によって需要が押しつぶされている程度を考えると、底はまだ少し離れています。既存の一戸建て住宅の新しい購入者に必要な毎月の住宅ローンの支払いは、もはや増加していませんが、それでも51％増加しています.何年にもわたって」シェパードソンは顧客へのメモで述べた。

フィッチ信用格付機関 彼はまた、差し迫った景気後退について警告し、住宅部門で大規模な不況が発生した場合、価格は最終的に最大 15% 下落する可能性があると予測しました。