中国の不動産株は、セクターのターニングポイントになるとの期待から上昇しました

中国の不動産会社の株式は月曜日に急激に上昇し、北京は債務を抱えたセクターを支援するための16ポイントの計画を、回復につながる可能性のある北京による重要な方向転換として解釈した。

ハンセン本土不動産指数は、月曜日の朝のセッションで 16.3% も上昇しました。 中国最大の不動産デベロッパーの 1 つである香港上場の Country Garden は、36% 以上の値上がりを見せました。 ベンチマークの上海総合指数は 0.8% 上昇し、ハンセン指数は 3.3% 上昇しました。

中央銀行と銀行規制当局の政策文書で概説されている措置には、貸し手が不動産セクターへの融資の割合を設定するための年末の期限を延長することが含まれます。状態。 業界を混乱させる信用危機.

中国人民銀行による「集合住宅ローン管理システム」の拡大は、中国の銀行融資総額の 26% に影響を与える可能性があり、資金不足の貸し手や不動産開発業者が生き残るために奮闘する中で一息つく機会を与えています。 不動産セクター デフレ。

中国人民銀行（PBoC）と中国銀行・保険監督管理委員会が署名し、フィナンシャル・タイムズが確認したこの文書によると、貸し手は現在、未払いの住宅ローンの部分を制限するための時間はまだ特定されていません。大手銀行各40行。 32.5% の総貸出金および住宅ローンの割合。

文書によると、12 月 31 日以降の延長は、11 月 11 日に中央銀行総裁と CBIRC によって承認された 16 の救済措置の中で最も重要なものです。

「これは極めて重要な焦点です」と、中国研究開発研究所 E-house の研究責任者である Yan Yujen 氏は述べ、過剰貸出が依然として圧力をかけられている一方で、この措置は商業銀行に救済をもたらし、新たな融資への道を開いたと付け加えた。発行される。

また、開発者がより多くの債券を販売し、流動性の問題を緩和するのに役立つ可能性のある主要な資金調達支援プログラムの拡大にも続いています。 「以前の2500億人民元（350億ドル）の債券販売プログラムからの支援と合わせて、政府が裾野産業の指揮を執る開発者を支援するようになるため、これは不動産セクターのターニングポイントになる可能性があると考えています」とUBSのアナリストは述べています。とメモで述べた。

「ビルダー、住宅ローンの借り手、その他の利害関係者にとって、資金不足の開発者（特に個人の開発者）は、今では安堵のため息をつくことができます」と野村のアナリストは書いています。

この文書は、開発者による銀行ローンと、今後6か月以内に期限が来る信託基金からの借り入れを1年間延長できることを示していました。

規制当局は、銀行に対し、個々のプロジェクトの信用リスクと開発者の信用リスクを区別し、住宅ローンの支払いを延長し、信用スコアを保護することについて住宅購入者と交渉するよう求めました。 この文書は、貸し手が未完成のプロジェクトを購入し、手頃な価格で賃貸住宅に変えるための資金を調達するよう招待されていることも示しています。

これらの動きは、不動産グループに与信枠を開放し、未完成の開発を完了できるようにすることを目的としています。 彼らはの背景に来ます 何十万人もの中国の住宅ローン保有者が抗議した 彼らはすでに支払ったアパートで、未完成のままでした。

このパッケージは、信用崩壊と社会不安の恐れの中で、北京が不動産部門の抜本的な改革を後退せざるを得ないという最新の兆候を表しています。

デフォルト数の増加と開発者による資産売却の加速により、中国市場を驚かせました。 需要が鈍化する中、新規融資と社会融資総額のペースは予想よりも速く低下した。

多額の負債を抱え、約 3,000 億ドルの負債を抱えている中国最大のデベロッパーである Evergrande は、先週、7 億 7,000 万ドルの損失を被りました。 最も貴重な資産の 1 つの強制売却. また、深圳本社をオークション開始価格 10 億 6000 万ドルで売却する計画もある。

中国の不動産開発業者に対する圧力は、金融規制当局が不動産セクターを縮小するために、開発業者の負債対現金比率、自己資本、および資産を設定する「3 つのレッドライン」を導入してから、過去数年間で高まっています。

しかし、不動産不況の深刻さは、中国の経済成長が世代ごとに減速するという懸念を引き起こしています。 また、不動産セクターへの融資に大きく依存していた中国の地方政府金融機関への伝染のリスクが高まりました。

中国人民銀行 (PBoC) と CBIRC はコメントの要請に応じていない。

ソウルのエドワード・ホワイトと上海のトーマス・ヒルによる追加報告