トーチタワー、東京、日本

トーチタワーは、東京にある三菱地所の複合用途ビルです。提供：三菱地所株式会社

この建物には、オフィス、アパート、高級ホテル、2,000席の講堂が入る予定です。提供：三菱地所株式会社

高さ 390 メートル（1,279 フィート）の聖火タワーは、2028 年に完成すると日本一の高さになります。提供：三菱地所株式会社

トーチ タワー (建物 B) は、東京に建設中の高さ 390 m (1,279 フィート) の複合高層構造物です。

この開発は、不動産大手の三菱地所が主導する複合用途開発である東京トーチ地区の一部である。同社は、東京センチュリー、東京都下水道局、大和証券グループ本社、三越伊勢トンホールディングス、東京電力パワーグリッド、大出町開発、都市再生支援機構など、さまざまな権利者と連携した。

2023年9月、三菱地所はプロジェクトの起工式を挙行した。

トーチタワーの建設は2028年3月までに完了する予定だ。完成すれば、東京の別の複合用途開発である麻舞台ヒルズの森JPタワーを超え、日本で最も高いビルとなる予定だ。

トーチタワーの場所

トーチタワーは、約3.1ヘクタール（7.6エーカー）の面積をカバーする複合再開発地区である東京トーチ地区に建設されています。東京都大手町区、千代田区常盤橋地区に位置する再開発地区。

トーチタワーは、東京の聖火地区で開発中の A から D までのラベルが付いた 4 つの建物のうちの 1 つです。

最初の2棟である常盤橋タワー（A棟）と玄亀町ビル（D棟）は、それぞれ2021年6月と2022年3月に竣工した。現在、C棟（変電所棟）が建設中で、トーチタワー（B棟）とともに2028年に完成する予定です。

トーチタワーの詳細

トーチタワーは地下62階、地下4階を含む66階建てで、総床面積は54万4,000平方メートル（580万平方フィート）となる。オフィス、住宅ユニット、小売スペース、展望台、超高級ホテル、エンターテイメント複合施設が建設される予定です。

東京トーチパークと呼ばれる7,000平方メートルの広場は、再開発地区の中心にある常盤橋タワーと共用で、タワーの一部となっている。地下 1 階 (B1) と 6 階の間に分散されたこの統合スペースは、小売、ショッピング、レジャーエリアを備えた 20,000 平方メートルの屋外エリアで構成されます。両タワーと屋外エリアを接続することで、さまざまなイベントの開催が容易になります。

大ホールは大規模なエンターテイメントのために設計され、3 階と 6 階の間に位置し、最大 2,000 人のゲストを収容します。多目的ホールは全天候型の一時避難所として機能するように設計されており、足止めされた乗客への支援を強化します。

7階から52階までオフィススペースがあり、様々なビジネスに対応できるスペースを確保しています。

高級ホテルブランドのドーチェスターコレクションは、トーチタワーの53階から58階に約100室のアジア初のホテルをオープンする。

タワーの59階から60階には高級賃貸住宅がございます。塔の頂上には、高さ 300 m (984 フィート) の山に似た大きな半屋外広場があります。

61 階と屋上の間に位置する展望台からは、息を呑むような景色を眺めることができます。

聖火塔の設計と構造

トーチタワーは鉄骨構造で、一部に鉄筋コンクリート（SRC）を使用した構造です。建物の特徴は、塔の頂部が王冠状になっている点です。

最も高い建造物であるトーチタワーは、優れた耐震性能と耐震性能を発揮する必要があります。この要件を満たすために、設計チームは、高い剛性と優れた減衰特性を組み合わせた減衰ろう付けチューブ システムを開発しました。

この革新的なシステムは、曲げ剛性とせん断剛性によって生成される高い水平剛性を備えたブレースチューブ構造に基づいており、曲げ変形は減衰亀裂の周囲に集中します。

このシステムでは、従来のブレースの代わりにダンパーが使用され、地震活動中の建物の振動と減衰を効果的に管理します。応答値を検証すると、固定弾性支持構造と比較して振動が半分以下であることがわかります。

さらに耐風性も大幅に向上し、高い居住性と安心感を実現します。

トーチタワー施設

この広場は、新しく整備された日本橋川沿いの水辺とつながるように設計されています。この通路はタワーの最初の 8 レベルを囲み、屋上庭園で頂点に達する屋外の通路まで延長されます。

広場には大型電光掲示板やWi-Fi接続を整備し、緊急時の災害復旧活動の主要拠点として位置づける。

トーチタワーには、日立が供給するエスカレーター56台、エレベーター117台の計173台のエレベーターとエスカレーターが設置される。同路線は分速300m、1階あたりの積載量2,300kg（乗客定員35人）のダブルデッキリフトを備えている。

また、タワー内には分速480mという驚異的な速度で動作する超高速エレベーターが設置されます。エレベーターロボットにはそれを可能にする機能が備わっています。

安定性機能

トーチタワーは持続可能性を達成するためにいくつかの措置を講じました。

このタワーは、2 つの新しい地球環境パフォーマンス評価証明書を含む 5 つの環境認定を取得しています。この認定には、多数のオープン スペースと、雨水と廃水を効率的にリサイクルするように設計された高効率機械とシステムの使用が含まれます。これらには、Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) BD+C (CS、Core & Shell) Gold 事前認証、米国グリーンビルディング評議会 (USGBC) が監督する新築建物の LEED 認証が含まれます。

さらに、この建物は、人々の健康と福祉を優先する国際井戸建築協会 (IWBI) が管理する井戸建築基準に基づいて、オフィス用途として事前に認定されています。タワーの建設完了後にはゴールドレベルの認証が取得される予定です。

請負業者が関与している

トーチタワーの建設は、日本の建築・建設会社である清水建設が担当している。

日本の建築事務所であり、三菱地所の子会社である三菱地所設計が、このプロジェクトの主任建築家です。

タワーの上部、下部、広場エリアは、それぞれ藤本壮介建築設計事務所、永山裕子建築設計事務所、Fd Landscape によって設計されました。

日本の複合企業である日立とその子会社である日立ビルシステムは、2024年6月にトーチタワーへのエレベーターとエスカレーターの供給を受注した。契約には、FIBEE 行先階予約システムと FI-700 エレベーター管理システムが含まれます。