Redfin：これらの住宅市場は住宅価格の下落のリスクが最も高い

住宅購入者は十分でした。 住宅ローンの利率が上がる 標準住宅価格の上昇に加えて-エピデミックの発生以来42％数千万人の潜在的な購入者が簡単にアクセスできないレベルまでの毎月の住宅ローンの支払い。 より多くのバイヤーがレインチェックを行うことで、 住宅市場の修正 悪化するだけです。

今週、私たちは毎年、 住宅ローンの申し込みは18％減少しました。。 その間 新築住宅販売は17％減少、 そしてその 一戸建て住宅は16％下落。

住宅取引が少なくても私たちはまだバランスの取れた市場に戻っていません。 在庫レベルは驚異的な49％のままです 2019年7月のレベルを下回ると、ほとんどの売り手に（少なくとも今のところは）、今年初めに到達した市場価格を下回る販売を停止するのに十分なレバレッジが与えられます。 しかし、在庫水準が上昇し続けているため、一部の地域の住宅市場では、2023年に住宅価格が前年比で下落する可能性があります。

金曜日に、Redfinは「リスクスコア」を発表しました。これは、「住宅不況」のリスクが最も高い住宅市場を特定するものです。 市場の「リスクスコア」が高いほど、住宅価格が年々下落する可能性が高くなります。 全体として、Redfinは98の地域住宅市場を調査し、住宅価格の変動性、平均債務対所得比率、住宅価格の上昇などの要因を評価しました。

Redfinによって測定された98の市場のうち、リバーサイドは「住宅の落ち込み」が見られる可能性が最も高かった。 続いて、ボイジー、ケープコーラル、ノースポート、ラスベガス、サクラメント、ベーカーズフィールド、フェニックス、タンパ、ツーソンが続きました。

「」複数 ボワーズ、フェニックス、タンパなど、パンデミックの間に住宅価格が上昇した移民先は、経済が不況に陥った場合、住宅デフレと住宅価格の急落の影響を毎年見ている可能性があります。継続的なインフレと株式市場の低迷。 販売を検討しているこれらの地域の住宅所有者は、潜在的な値下げを避けるために、すぐに自分の家をリストしたいと思うかもしれません。」 Redfinの研究者は次のように書いています。

価格が下がる可能性が最も低い売り手は？ ラドビンはアク​​ロンを言います。 フィラデルフィア、エルパソ、クリーブランド、シンシナティなどの市場からそう遠くありません。 そのような パンデミック住宅ブーム それは離陸し、それらの場所の住宅所有者は、投資家の活動が少なくなり、住宅価格の上昇がより緩やかなレベルになったことを確認しました。 ブームの真っ只中に、アクロンのような場所の住宅所有者は、オースティンとボイジーの仲間が住宅価格の法外なレベルの上昇に直面しているのを見て、確かにFOMOを持っていました。 しかし、現在、アクロンやクリーブランドなどの市場の住宅所有者は、感謝する可能性が高くなっています。歴史的に、 住宅セクターで最も急激な修正は、通常、最も急速に成長している市場で行われます。。

「クリーブランドやバッファローなど、比較的手頃な価格の北部のメトロ（その多くはラストベルトにあります）は、不況の中で最も回復力があります。これらの地域の潜在的な住宅購入者は、住宅価格が下がる可能性が低いと確信して進むことができます。 「」 Redfinの研究者は次のように書いています。

四半期ごとに、 ムーディーズアナリティクスは、約400の市場について「過大評価」または「過小評価」の数値を計算します。 同社は、地元の所得水準を含むファンダメンタルズが地元の住宅価格をサポートできるかどうかを見極めることを目指しています。 住宅市場が大幅に「過大評価」されたときだけ、それは迷惑です。 悪いニュース？ 2006年の第1四半期には、米国の平均住宅市場は14.5％と「過大評価」されていました。 2022年の第1四半期に、 ムーディーズの推定によると、地域の平均住宅市場は23％で「やり過ぎ」です。。

基本的な経済のファンダメンタルズから切り離されただけでは、市場が住宅価格の急激な下落を経験することを保証するものではありません。 しかし、市場が「過大評価」されすぎると、住宅の修正と不況の両方が発生した場合、住宅価格が下がる可能性が高くなります。 ムーディーズ チーフエコノミストのマークザンディは次のように述べています。 幸運 住宅市場が25％以上「過大評価」されている可能性が高い 住宅価格が5％から10％の間になるのを見る。 不況が発生した場合、 これらの市場では、価格は15％〜20％と低くなる可能性があります。

すでに、ボイジーやオースティンのような「陽気な」市場が最速の修正を見ています。 在庫を見てください。 過去6か月間で、在庫レベルはボイジーとオースティンでそれぞれ161％と220％増加しています。

今月初め、ジョン・バーンズ・リアル・エステート・コンサルティングは 幸運 誰-どちら ボイジーは、前年比の値下げを記録した最初の住宅市場になる準備ができています。 不動産調査会社は、12月になると予測している。 そのためには、ボイジーの住宅価格は2022年春のすべての上昇を消す必要があるだけでなく、2021年12月の価格を下回ります。

ジョン・バーンズ・リアル・エステート・アドバイザーズの調査責任者であるリック・パラシオス・ジュニアは、次のように述べています。

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