Case Shiler: 米国の住宅価格は 8 月も勢いを失い続けた

米国の住宅価格は 8 月も引き続き上昇しましたが、住宅ローン金利の上昇により潜在的な購入者が市場から追い出されたため、成長のペースは大幅に鈍化しました。

米国のS&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexによると、8月の住宅価格は前年同期比13%上昇し、7月の15.6%、6月の18.1%からの伸びは小さい。 7 月から 8 月にかけての下落は、1987 年にさかのぼるこの指数の歴史の中で最大の減速であり、1 か月前の過去の記録を上回りました。

7 月には、2012 年 2 月以来初めて全国指数の月間下落が見られ、季節調整済み価格は前月比 0.9% 下落したため、8 月まで続きました。

「このデータは、住宅価格の上昇率が 2022 年の春にピークを迎え、それ以降低下していることを明確に示しています」と、S&P ダウ ジョーンズ インデックスのマネジング ディレクター、クレイグ J. ラザラは述べています。

指数で追跡された 20 都市すべてで、8 月の価格上昇は 1 年前よりも小さかったと報告されています。 しかし、減速が続いているにもかかわらず、8 月の住宅価格は 20 都市すべてで依然として昨年の水準をはるかに上回っていました。

マイアミは最大の上昇を記録し、8 月の住宅価格は前年比で 28.6% 上昇しました。 続いてタンパが 28% 上昇し、シャーロットが 21.3% 上昇しました。 ただし、これらの都市でも値上げのペースは鈍化しています。

価格の伸びは南東部で最も大きく、前年比で 24.5% 上昇し、南部では 23.6% 上昇しました。

しかし、年間の価格上昇率は引き続き低下すると予想されており、一部の地域では前年比の低下が見られる可能性があります。

「連邦準備制度理事会が金利を引き上げるにつれて、住宅ローンの資金調達はより高価になり、住宅はより安価になります」とラザラは言いました. 「住宅価格は引き続き下落する可能性がある」

月次ベースで見ると、8 月の価格は 20 都市すべてで 7 月よりも低く、西部で最大の下落が見られました。 8 月のサンフランシスコの住宅価格は前月から 4.3% 下落し、続いてシアトル (3.9% 下落) とサンディエゴ (2.8% 下落) が続きました。

火曜日に発表された連邦住宅金融庁からの別のレポートも、8月の住宅価格の同様の軌跡を示しました。

一戸建て住宅の価値の変化を測定するFHFA住宅価格指数は、住宅価格が8月に前年比で11.9％上昇し、前月から0.7％下落したと報告しました。 同庁によると、7 月の指数は 2020 年 5 月以来初めて住宅価格の月間下落を示した。8 月の下落は、2011 年 3 月以来、指数が 2 か月連続で下落したのは初めてのことであった。

「高い住宅ローン金利が引き続き需要に圧力をかけ、特に住宅価格の伸びを鈍らせた」 FHFAの調査統計部門の監督エコノミストであるWill Dorner氏は、次のように述べています。

住宅ローンの平均30年固定金利は 現在 6.94%、年初の2倍。 しかし、価格が 1 ポイント下落した 8 月以降、手頃な価格は悪化しています。

Realtor.com のチーフ エコノミスト兼経済調査担当ディレクターであるジョージ レシオ氏は、8 月の住宅価格の上昇率の低下は、住宅購入者の活動が夏の終わりに減速したことを反映していると述べています。

レシオ氏は「住宅購入者にとっては、インフレ率が40年ぶりの最高水準に達したことで、インフレ率の上昇の影響がさらに悪化し、ポケットに入るお金が減り、予算が縮小した」と述べた。 「需要の急激な落ち込みは、売上高の減少と住宅価格の低迷に反映されています。」

8 月以降、他の指標は住宅市場が冷え込んでいることを示しています。 住宅ローン金利あり 7%近くまで上昇 ～20年ぶりのレベル～ 住宅の売り上げが落ちている そしてその プル ビルダー 新築住宅について。

「毎月の住宅ローンの支払いが昨年から 75% 増加したため、多くの初めての購入者が住宅市場から取り残され、今年は購買力が 10 万ドル失われた低予算の住宅を見つけることができませんでした」と Ratio は言いました。