米国司法省は、レンタル価格の固定を可能にしたとして RealPage を告訴している

米国司法省は金曜日、家主間の共謀により数百万人の米国人の家賃を引き上げることが可能になったとして、不動産管理ソフトウェアを提供するリアルページを相手取って訴訟を起こした。

訴状では、テキサス州リチャードソンに本拠を置く同社とその競合他社が、RealPage のアルゴリズム価格設定ソフトウェアが価格推奨を生成するために使用した、非公開の機密情報を共有することで価格操作スキームに関与したと主張している。訴状によると、競合会社は全米のテナントを犠牲にして家賃調整を行い、家主がレンタル費用を最大化するために使用する収益管理ソフトウェアを通じて市場を独占したという。

司法省は、カリフォルニア、コロラド、コネチカット、ミネソタ、ノースカロライナ、オレゴン、テネシー、ワシントンの司法長官に加わる。訴状では、RealPage が独占禁止法であるシャーマン法の第 1 条と第 2 条に違反したと主張しています。

「企業が新しい計画方法を見つけたからといって、アメリカ人はこれ以上家賃を払う必要はない」
と 不動産所有者が法律を犯しているメリック・ガーランド司法長官は金曜日の声明で、「RealPageの価格設定アルゴリズムにより、家主は競争上の機密情報を共有し、家賃を一致させることができると主張する」と述べ、「ソフトウェアを共有メカニズムとして使用しても、このスキームがシャーマン法の責任から免除されるわけではない」と述べた。そして司法省は今後も法律の執行を続けるだろう。」

リサ・モナコ司法副長官は、RealPage がレンタル価格を調整するために人工知能を活用したアルゴリズムを使用することで、100 年前の法律に現代的な方法で違反し、「その過程で消費者に対する競争と公平性を損なう」と述べた。

「法律に違反するように機械を訓練することは依然として法律違反である」と彼女は声明で述べ、「私たちが今日とった行動は、テクノロジーによって煽られた反競争的行為に対する責任を確実にするためにあらゆる法的手段を使用することを明らかにした。」 」

RealPage は、同社に対する告発は虚偽であると主張し、RealPage の顧客はレンタル価格を自分で決定し、アルゴリズムの推奨を拒否できると主張している。同社はデータを責任を持って使用すると付け加えた。

同社の広報担当者はCBSニュースへの声明で、「RealPageの収益管理ソフトウェアは法律に準拠するように特別に設計されており、当社にはそれを証明するために司法省と建設的に取り組んできた歴史がある」と述べた。

この訴訟は、住宅費の高騰がインフレの持続の一因となっているため、米国人が住居から食料品まで必需品を買うのに苦労している中で起きた。

司法省反トラスト局のジョナサン・カンター司法次官補は、「米国人が住宅を買うのに苦労している中、リアルページは家主が家賃を値上げするよう調整しやすくしている」と述べ、「われわれは本日、住宅価格を引き上げるためにリアルページに対して反トラスト訴訟を起こした」と語った。 「全米の何百万もの人々にとって、アメリカ人がレンタルに支払う金額は、RealPage ではなく、競争によって決まるはずです。」

訴状によると、RealPage は自社の製品が家主の利益を最大化するように設計されていることを認め、「料金値上げのあらゆる機会を推し進めている」と説明した。

ある不動産業者は RealPage を賞賛し、アルゴリズムが「他の加入者からの個人データを使用して家賃と期間を提案するのは古典的な価格タグ付けである…」ため、気に入ったと述べました。

—CBS ニュースの Robert Legare が寄稿した報道