突然、うんざりしたディスプレイが表示されます-誰も空いているとは思わなかったであろう空いている家。
に ウルフリヒター 為に ウルフストリート。
過去2年間、販売する在庫がなく、住宅が不足しているという話があり、それが価格が上昇している理由です。 それから、私のような他の人々は、新しい家を購入した後、古い家を市場に出さなかった、これらの人々は現在2つか3つの家を所有している、そして彼らは乗るつもりだと何度も指摘しました年間20％または30％以上の価格でこれまでで最もホットな不動産市場であり、その後、誰も空いているとは考えていなかった空き家を販売します。
そして、彼らはすでに家に住んでいたので、彼らは別の家を買わなくても彼らの空の家を売ることができました。 これは、住宅ローンの金利が上昇し、売り上げが減少しているちょうどその時に、現在市場に出回っている「シャドウストック」です。 そして物事を動かすために、値下げは急騰しています。
供給の抑制、売上の減少：これはほんの始まりに過ぎませんが、起こっています。
アクティブなメニューがジャンプしました 6月は5月に比べて20％増加し、昨年から19％増加しました。これは5月に8％増加した後、2年連続の増加であり、どちらも2019年6月以来の最初の年次増加でした。 98,000人 もっと 今日の全米不動産業者協会のデータによると、昨年と比較して6月に売りに出された住宅（ realtor.com）：
アクティブなリストは2つの理由で急増しました：
6月に保留中のONEの売上高は、前年比で16％減少しました。5月に12％下落し、4月に9％下落した後、潜在的な買い手は住宅価格と住宅ローン金利の上昇への関心を失いました。 これらは、販売プロセスのさまざまな段階でのリストですが、取引が成立する前です。 6月は10ヶ月連続で前年同月を下回りました。 6月に、NARは次のように報告しました。5月のクローズド売上高は10ヶ月連続で減少。 これは、6月のクローズドセールスの前兆ではありません。
2つ目は、6月に新しいリストが増えたことです。 2019年6月に続いて、近年6月に2番目に高いレベルである562,000戸に達しました。 そして興味深いことに、新しいメニュー 6月に上昇、通常の年には5月にピークに達し、6月に減少しました。 私は前の6月をローテーションしました（realtor.com経由のデータ）。
値下げが急上昇 5月から6月に50％増加し、 弱さについて 毎年、売り手は買い手に来てもらい、足のトラフィックが急減し、入札戦争が懐かしい思い出に戻ってきたのを見てもらうようにしています。 これは突然のリセットです。 しかし、より多くの売り手が新しい現実に取り組んでいます。価格は買い手がいる場所に行く必要があり、買い手はどこかにありますが、はるかに低いです（realtor.com経由のデータ）：
聖なる住宅ローンの料金 -いわゆる、購入したい住宅の住宅ローンの支払いを最初に見たときに人々が言うことです-30年間の固定住宅ローンの約6％で、2020年の2倍になります（realtor.com経由のデータ）。
このような住宅ローンの利率は、それほど前には倍増しておらず、同じ2年間で住宅価格が40％以上上昇したことは悪い組み合わせです。 何かが提供されなければなりません、そしてそれは買い手ではありません-彼らができないので、彼らは閉じ込められます-しかし売り手です。 または合意がありません。
とバイヤー できる 彼らは、有名な現金購入者を購入します。 したくない 狂気が市場から出始めている今、これらの価格でも購入してください。 完全に正気でない市場であったものに対して、狂乱の真っ只中に過払いをしたいと思う人は誰もいません。
50の最大の大都市圏間のリストの大きな違い。
最大の50の大都市圏の中で、6月のアクティブなリストの数は、オースティン（+ 144％）、フェニックス（+ 113％）、およびローリー（112％）で最も増加しました。 他の31の中央地域では、アクティブなリストが2桁増加しました。 アクティブなリストは、シカゴ（-13％）、バージニアビーチ（-14％）、マイアミ（-16％）を中心に、少数の中央エリアでのみ減少しました。
この表は、アクティブリスト（realtor.com経由のデータ）の年間変化率で並べ替えられています。
| 最大の大都市圏、アクティブな広告、2022年6月 | 前年比の変化率 |
| オースティン-テキサス州ラウンドロック | 144％ |
| フェニックスメサスコッツデール、アリゾナ | 113％ |
| ノースカロライナ州ローリー | 112％ |
| ユタ州ソルトレイクシティ | 98％ |
| ナッシュビルデビッドソン-マーフリーズボロ-テネシー州フランクリン | 86％ |
| リバーサイド-サンベルナルディーノ-カリフォルニア州オンタリオ | 72％ |
| ワシントン州シアトルタコマベルビュー | 66％ |
| サクラメント-ローズビル-アーデン-カリフォルニア州アーケード | 65％ |
| ダラスフォートワースアーリントン、テキサス | 62％ |
| コロラド州デンバーオーロラレイクウッド | 58％ |
| タンパストリートサンクトペテルブルククリアウォーター、フロリダ | 56％ |
| アリゾナ州ツーソン | 55％ |
| サンアントニオ-テキサス州ニューブラウンフェルス | 54％ |
| サンフランシスコ-オークランド-カリフォルニア州ヘイワード | 46％ |
| ネバダ州ラスベガスヘンダーソンパラダイス | 45％ |
| フロリダ州ジャクソンビル | 38％ |
| オクラホマシティ、大丈夫 | 37％ |
| ノースカロライナ州シャーロットコンコードガストニア | 37％ |
| サンホセ、サニーベール、サンタクララ、カリフォルニア | 34％ |
| メンフィス、図-MS-AR | 33％ |
| オーランドキッシミーサンフォード、フロリダ | 31％ |
| ポートランドバンクーバーヒルズボロ、オレゴン、ワシントン | 31％ |
| ミズーリ州カンザスシティ | 28％ |
| アラバマ州バーミンガムフーバー | 26％ |
| カリフォルニア州サンディエゴカールスバッド | 25％ |
| アトランタサンディスプリングス-ジョージア州ロズウェル | 23％ |
| インディアナポリス-カーメル-アンダーソン、インディアナ州 | 22％ |
| ケンタッキー州ルイビル/ジェファーソン郡 | 22％ |
| ロサンゼルスロングビーチ-カリフォルニア州アナハイム | 20％ |
| ミシガン州ディアボーンのデトロイトウォーレン | 18％ |
| ニューオーリンズ-メタリー、ロサンゼルス | 16％ |
| バッファローチクトアガナイアガラフォールズ、ニューヨーク | 13％ |
| オハイオ州コロンバス | 12％ |
| ヒューストン-ザウッドランズ-テキサス州シュガーランド | 10％ |
| プロビデンスワーウィック、ロードアイランド州 | 6％ |
| ミズーリ州セントルイス-イリノイ州 | 5％ |
| シンシナティ、オハイオ | 5％ |
| ペンシルベニア州ピッツバーグ | 4％ |
| ワシントン-アーリントン-アレクサンドリア、DC-VA-MD-WV | 2％ |
| ボルティモアコロンビアトウソン、メリーランド州 | 1％ |
| ボストン-ケンブリッジ-ニュートン、マサチューセッツ-NH | 0％ |
| ニューヨーク-ニューアーク-ジャージーシティ、ニューヨーク-ニュージャージー-ペンシルベニア | 0％ |
| ミネアポリスセントウィスコンシン州ミネソタ州ポールブルーミントン | 0％ |
| オハイオ州クリーブランドイリリア | -2％ |
| フィラデルフィアカムデンウィルミントン、ペンシルバニア州-NJ-DE-MD | -2％ |
| ニューヨーク州ロチェスター | -4％ |
| ミルウォーキー-ワウキシャ-ウィスコンシン州ウェストアリス | -4％ |
| バージニア州リッチモンド | -6％ |
| シカゴネイパービルエルジン、ウィスコンシン州 | -13％ |
| バージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース、バージニア、ノースカロライナ | -14％ |
| マイアミ、フォートローダーデール、ウェストパームビーチ、フロリダ | -16％ |
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