住宅ローンの金利が高騰する中、住宅購入者は購入せず、住宅建設業者も建てません

広くフォローされている 2 つのレポートによると、住宅ローンの需要が低迷したため、米国の住宅ローン金利は今週再び上昇しました。

平均 30 年固定金利の住宅ローン金利 (年初の 2 倍以上) が 7% に近づいているため、買い手と売り手はますます緊張しています。

住宅建設業者はまた、ある業界リーダーが「不健康で持続不可能」と表現する価格上昇の中で、住宅市場に対する信頼を失いつつあります。

「7%近くの高い住宅ローン金利は、特に潜在的な第1世代および第1世代の住宅購入者の需要を大幅に弱めています」と、全米住宅建設業者協会のジェリー・コンター会長は述べています。 今週言ってた.

「政策立案者は、深刻化する住宅の手頃な価格の危機に対処しなければなりません。」

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

住宅ローン大手のフレディマックによると、30 年固定金利の住宅ローンの平均金利は今週 6.94% で、1 週間前の 6.92% から上昇しています。 木曜日に言いました. 1 年前のこの時点で、30 年間の平均は 3.09% でした。

最近の利上げはこれまでの数週間に比べて緩やかになっていますが、借入コストは依然として 20 年ぶりの高水準にあり、さらに悪化しています。

フレディマックのチーフエコノミストであるサム・ケーター氏は、「30年固定金利の住宅ローンは依然として7％に満たず、需要の低下という形で住宅市場に悪影響を及ぼしています。

「加えて、住宅建設業者の自信はわずか半年前の半分にまで低下しており、建設、特に一戸建て住宅の建設は減速し続けています。」

15年固定リターン住宅ローン

フレディマックによると、15 年固定金利の住宅ローン金利は平均 6.23% で、先週の 6.09% から上昇しています。 1 年前のこの時点で、15 年率は平均 2.33% でした。

それ以来、バイヤーはかなりの購買力を失っており、多くの人が予算を調整したり、検索を保留したりしなければなりませんでした.

買い手の減少に直面して、売り手はもはやすべてのショットを呼び出すことができなくなりました.

物語は続く

「1か月以上市場に出回っている最近販売された物件の中で、売り手は平均12％値下げしなければなりませんでした。」 言う 全米不動産協会のチーフエコノミストであるナディア・エヴァンジェロ氏は、次のように述べています。

続きを読む： 2022年よ​​り前に家を購入しましたか? 答えが「いいえ」の場合、今後 10 年間で経済的不平等は間違った方向に向かう可能性が高く、その理由は次のとおりです。

5年調整可能住宅ローン

ますます人気が高まっている5年変動金利住宅ローン（ARM）の今週の平均利率は5.71%で、前週の5.81%から低下しました。

1 年前の現時点では、これらの変動金利住宅ローンの平均は 2.54% でした。

今週の金利低下により、5 年 ARM の需要が高まる可能性が高く、最初の 5 年間は固定金利で、その後は次のような基準に基づいて上下に調整されます。 金利.

買い手は、ARM を調整する前に、より低い固定金利の住宅ローンに借り換えるチャンスがあると賭けて、大不況以来見られなかった金利で変動金利の住宅ローンを収穫しています。

住宅ローン金利は「ニューノーマル」になる可能性がある

率は今年の中で着実に上昇しています 連邦準備制度による措置 何十年にもわたる高インフレを抑えるために – それが消費者にもたらす痛みにもかかわらず。

今日の料金は「ニューノーマル」と見なすことができます、と Evangelo は言います。

彼女は、1990 年代半ばと 2000 年代後半では 7% の割合が典型的だったと述べています。 しかし、当時の住宅所有率は現在よりも高かった。

「今日の潜在的な買い手は、上昇するインフレにも対処しなければなりません」とエヴァンジェロは言います。 インフレ率が賃金の伸びを上回っている一方で、典型的な世帯は予算を拡大し、収入の 25% 以上を住宅ローンの支払いに費やす必要があります。

「住宅ローンや住宅保険、税金、資産維持費などのその他の費用を含めると、住宅購入費用は典型的な世帯収入の 30% を超えます。」

今週の住宅ローンの申し込み

最新のレポートによると、住宅ローンの申し込みは週ベースで 4.5% 減少しました。 報告 住宅ローン銀行協会 (MBA) から。

「今年の価格上昇のスピードとレベルは、借り換え活動を大幅に減少させ、購入市場における既存の手頃な価格の課題を悪化させました」と、MBA担当副社長兼副チーフエコノミストのジョエル・カーンは述べています。

「着工から販売までの住宅活動は、価格の上昇と同時に減少傾向にある」

既存のローンの借り換え要求は、前の週から 7% 減少し、1 年前より 86% 減少しました。 住宅ローンの借り換えのシェアは、前週の 29% から 28.3% に低下しました。

住宅購入のための住宅ローン申請は今週 4% 減少し、前年の同じ週より 38% 減少しました。

「これらの高い率により、ARM のシェアは全アプリケーションの 12.8% に上昇しました。これは 2008 年 3 月以来の最高のシェアです」と Kahn 氏は言います。

「ARM ローンは、月々の支払いを減らす方法を模索している借り手にとって、依然として実行可能な選択肢です。」

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