アメリカで最もクールな住宅バブル、8 月の更新: 価格の最初の下落がすべて西部で発生

地上で 4 ～ 6 か月遅れている Case-Shiller 指数は、シアトル、サンフランシスコ、サンディエゴ、ロサンゼルス、デンバー、ポートランドで値下がりを始めています。

に ウルフ・リヒター 為に ウルフストリート.

多くの買い手が現在の価格と住宅ローン金利を回避しているため、住宅市場は活発に見られています。 彼らはまだそこにいますが、彼らは たくさんの それよりも少なく、多くの売り手はまだそれを理解していませんが、一部の売り手は注文価格を引き下げ始めましたが、十分ではなく、取引量は減少しています.

中古住宅の販売は、米国全体で昨年から 20% 減少しています、 に カリフォルニア州で 31%、サンディエゴで 41%. 西側の平均価格が下がり始め、 サンフランシスコのベイエリアは、サンフランシスコの 8% を含め、昨年の水準を下回っています。. . 販売 新しい 住宅は米国全体で前年比 30% 近く減少し、西部では 50% 減少し、新しい住宅の供給は 11 か月に増加しました。 住宅バスト1の高さ以来の最高. そしてその 大規模な機関投資家はこの市場から撤退し始めました 彼らは過払いしたくないからです。 これは何ヶ月も起こっています。

でも今日は S&P CoreLogic Case-Shiller 住宅価格指数地上での現実より 4 ～ 6 か月遅れている .

Case-Shiller Index は本日、6 月の月間で発表されました。 公的記録に登録された 数週間前から 2 か月前までの 4 月、5 月、6 月の取引で、おおむね 3 月から 5 月にかけて行われました。

4 月中旬までに平均 30 年固定金利の住宅ローンは 5% を突破し、それ以来 5% を超え続けています。 では行きましょう。

価格が下落した最も驚くべき住宅バブル。

シアトル地下鉄の住宅価格は 1.9% 下落 6 月 (4 月、5 月、6 月の 3 か月移動平均) は 5 月から 1 か月で、過去 2 か月の利益と一部の利益を一掃しました。 これは、完全にばかげた上昇の後、2019 年 10 月以来の最初の月間下落でした。 数か月前の 27% から、前年比の上昇を 9.3% に減らしました。

サンフランシスコ・ベイエリアの住宅価格は1.3%下落 5 月の 6 月には 4 月の水準を下回り、2020 年 6 月以来の月間下落となり、1 か月で過去 2 か月の上昇を相殺しました。 これにより、前月の 24% を超えていた前年比の上昇が 16.1% に抑えられました。

Case-Shiller Index では、メトロは、サンフランシスコ、シリコン バレー、イースト ベイ、ノース ベイの 5 つの郡で構成されています。

サンディエゴの地下鉄の住宅価格は0.7%下落 「6月」は、とんでもない上昇後、2019年10月以来初の月間下落。 指数は 4 月の水準を下回り、1 か月で 2 か月以上の上昇を消し去りました。

この 0.7% の後退により、前年比の上昇は 21.6% に減少し、数か月前は 30% 近く上昇していました。

サンディエゴの指数 425 の値は、指数が 100 に設定された 2000 年 1 月から住宅価格が 325% 上昇したことを意味します。

ロサンゼルス地下鉄の住宅価格は0.4％下落 5月から6月にかけて、前年比+19.4%と値上がり幅を縮小。

デンバー地下鉄の住宅価格は 0.1% 下落 5 月から 6 月にかけて、年間利益は 19.3% に減少しました。

ポートランド地下鉄の住宅価格は0.1%下落 6 月は 5 月から 14.7% に減少しました。 2019 年 10 月以来の月々の減少は小さすぎて、20 年間のチャートでは確認できません。

住宅価格のインフレ。 Case-Shiller 指標は「販売ペア」方式を使用します。 当月の販売は、以前に販売された同じ住宅と比較されます。 各販売ペア内の価格の変化はメトロ インデックスに組み込まれ、家の修繕のために調整が行われます (方法論）。 言い換えれば、インジケーターは、購入にかかったドルの変化を追跡します 同じ これは、住宅価格のインフレの尺度となります。

価格が「減速」または停止した最もクールな住宅バブル。

マイアミメトロ: 月間 +2.3% で、前月の月間上昇率 3.5% から「減速」しています。 これにより、年間利益は前月の +34% から +33% に減少しました。ばかげてクレイジーです。

地下鉄タンパ: 今月は +2.2% で、今年初めの 3.7% から減速しています。 これにより、年間上昇率は前月の 36% から 35.0% に減少しました。 狂った心。

メトロ フェニックス: 今月は +1.0% で、4 月の +2.5% から減速し、年初の +3.0% から減速しています。 これにより、前年比の上昇率は、今年初めの +32% から +26.6% に減少しました。

ボストン地下鉄: 今月は +0.6% で、前月の 1.9% から減速し、今年初めの +2.8% から減速しました。 これにより、年間利益は 14.9% に減少しました。

ワシントンDCメトロ： 月間 +0.0%、変化なし、今年初めの 2.9% から減速。 これにより、年間利益が +10.8% に減少しました。

ラスベガスのメトロ: 今月は +1.5% で、前月の +2.1% から減速し、今年初めには +3% を超えていました。 これにより、年間利益が +25.1% に減少しました。

ダラス地下鉄: 今月は前月と同様に +2.6% でしたが、今年初めの +4% 以上からは減速しました。 年間利益は +30.8% のまま:

ニューヨークのメトロ、 ニューヨーク市への通勤距離内にある巨大な市場: 前月の 1.6% から減速し、月間 +1.1%。 年収+14.6%で3ヶ月ほぼ横ばい。

インデックス値が 276 のニューヨーク メトロは、2000 年 1 月以降、住宅価格のインフレ率が 176% になっています。残りの 20 のケース シラー都市 (シカゴ、シャーロット、ミネアポリス、アトランタ、デトロイト、クリーブランド) では、住宅価格のインフレ率が低く、この素晴らしいリストの資格はありません。

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