既存住宅販売は9月に10年ぶりの低水準に落ち込んだ

中古住宅の販売ペースは 2012 年 9 月以来最も遅いペースですが、当初のわずかな下落を除けば COVID19 パンデミック.

全米不動産協会の月次調査によると、9 月の中古住宅販売は 8 月から 1.5% 減少し、季節調整済みの年率 471 万戸となった。

これで8カ月連続の売上減少となった。 売上高は前年比で 23.8% 減少しています。

住宅ローンの金利が大幅に上昇 住宅市場の急激な減速を引き起こします。 平均 30 年固定金利の住宅ローン金利は、今年は約 3% で始まり、現在は 7% をわずかに上回っています。 これにより、すでに高価な住宅市場がさらに安価になります。

売れ行きが鈍化しているにもかかわらず、在庫は減少し続けています。 9 月末の販売戸数は 125 万戸で、2021 年 9 月と比較して 0.8% 減少しました。現在の販売ペースでは、これは 3.2 か月分の供給です。 6 か月はバランスの取れたオファーです。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「販売が低迷しているにもかかわらず、在庫が限られているため、住宅の4分の1以上が定価を上回って販売されているという複数のオファーがまだあります。 「現在の供給不足は、2008 年から 2010 年にかけての以前の大きな市場の低迷とは対照的であり、在庫レベルは現在の 4 倍でした。」

供給不足が住宅価格に圧力をかけ続けている。 9 月に販売された中古住宅の中央価格は 384,800 ドルで、2021 年 9 月から 8.4% 上昇しました。価格はすべての価格帯で上昇しています。 これにより、127 か月連続で年間増加しています。

価格は冷たくなっています。 9 月は 3 か月連続の値下げとなり、通常は今年のこの時期に下がります。

しかし、今年は特に株式がはるかに小さい市場の下端で、より困難に下落しています。 価格が 10 万ドルから 25 万ドルの住宅は前年比で 28.4% 下落し、75 万ドルから 100 万ドルの住宅販売は 9.5% 下落しました。

市場に出回っている住宅は、2021 年 8 月の 16 日、9 月の 17 日から 9 月の平均滞在日数がわずかに長くなり、平均 19 日になりました。

高い住宅ローン金利は、潜在的な買い手を怖がらせるだけではありません。 彼らは売り手も傍観し続け、在庫の危機を助長します.

「住宅所有者は 3% の住宅ローン金利を気に入っており、それをあきらめたくありません」と Yoon 氏は言います。