外国人バイヤーと観光ブームが日本の高級不動産市場を加速

気候、風景、世界クラスの文化、料理、歴史が十分に魅力的でない場合は、

日本は他のアジア市場と比べて、セカンドハウス購入者にとって大きな価値を提供します。

10月25日時点で1円の価値は0.0067米ドルで、過去3年間で0.10米ドルに達しただけだ。 これにより、高級物件であってもさらに資金を伸ばすことができます。 ロンドンに本拠を置く不動産コンサルタント会社ナイト・フランクは、2023年の年次資産報告書の中で、100万米ドルを支出した買い手は、ニューヨークで入手できるものの2倍となる60平方メートル（636平方フィート）の優良不動産を東京で購入できると発表した。 シンガポールや香港のほぼ3倍です。

高級品部門がかつてないほど成長しており、今、日本のバイヤーの関心は高級品です。 北海道に拠点を置く不動産会社H2グループのマイケル・チェン最高経営責任者（CEO）によると、伝統的に日本の購入者は質素なアパートに住んでいたという。

サヴィルズによれば、「超高級」住宅の人気が高まったのはここ数年のことだという。 ロンドンに本拠を置く不動産会社は3月、こうした住宅の価格は安定しており、「中価格帯の坪単価よりも2～3倍高い」と報告した。 [per 35.58 square feet] 基本的に。”

さらに遠く：パリ中心部にある日本のオアシス

富裕層の外国人居住者が主に東京にセカンドハウスを建設するなど、住宅価格の上昇が進んでいる。 日本の不動産経済研究所によると、東京都心部の新築アパートの平均価格は1月から6月の間​​に1億2,960万円（約86万3,000米ドル）に上昇した。 しかし、この数字は、市場に出回っている一部のより高価なユニットによって拡大されます。

観光地の高級不動産価格がどのように推移するかはまだ分からないが、成長が期待される十分な理由がある。 日本の人口は今後数十年で減少すると予想されていますが、観光業は実行可能な経済の足がかりです。 7月には230万人の観光客が日本を訪れ、2019年以降で単月としては最多となった。

観光客の増加、高級品の販売強化、商業施設やインフラのアップグレードなどにより、より大きな価値を生み出す可能性を秘めた観光センターには、より大きな可能性が秘められているかもしれません。

例えば、リニア周防線や2030年札幌線などの新しい新幹線の開発は、日本の大都市圏間の接続を改善し、「全体的なビジネスの生産性を向上させ、不動産や観光開発の新たな領域を切り開く」とサヴィルズ氏は述べている。日本経済に大きな後押しをもたらします。

マンション グローバル ブティック: この季節に空間を暖める、居心地の良いラグ 6 選

既存の住宅とは対照的に、日本の高級住宅購入者は新築の建物を選ぶことが多く、その多くは開発パイプラインにある、とチェン氏は述べた。 比較的質素な物件が高級価格で出品されることもありますが、市場では実際の物件と比べると見劣りします。

同氏は、「本物の高級品であれば、すぐに売れてしまう可能性がある」と述べ、既存の高級物件を売却する人もいると付け加えた。

日本で大きな上昇の可能性があるセカンドハウスを探している高級バイヤーにとって、これら 3 つの市場はすべて、高級不動産と観光市場を再構築する大規模開発プロジェクトから恩恵を受ける可能性を提供します。

さらに遠く: アルプスのことは忘れてください—米ドルが上昇する日本のサラダでの素晴らしい通貨遊び

福岡

日本の九州島の北岸に位置する福岡は、国内で 5 番目に大きな都市です。 かつてはシルクロード交易路の重要な港でしたが、現在では都市生活と自然の美しさ、そして世界クラスの料理の組み合わせにより主要な観光地となっていますが、シリコンバレーの憧れも持っています。 チェン氏は、福岡は日本のテクノロジーハブになるという野心を持って成長している都市だと語った。 「福岡で起こっているテクノロジー投資に続いて高級不動産が生まれるというビジョンがある」と同氏は語った。 日本の他の地域とは異なり、福岡の人口は今後数年間は安定した状態が続くと予想されます。

リスト・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ・ジャパンの真喜志健太氏は、福岡にはニセコや京都などの他の高級スポットに比べて高級エリアが少ないが、この夏リッツ・カールトンのホテルとアパートメントがオープンし、すぐにシーンを盛り上げたと語った。 都市部の高層地区など「高度に利用されている土地」を追跡する国土省の地価調査報告書によると、福岡の住宅地価格は2023年第2四半期に6％以上上昇し、他の多くの市場を上回った。 。 この四半期では、3% から 6% 未満でした。

博多駅の改修や天神駅エリアの多用途タワー建設など、いくつかの再開発プロジェクトがこの10年間で完了する予定で、これにより都市は観光客にとってより魅力的で実行可能となるだろう。

さらに遠く: パナマのゴールデンビザを検討している外国人は、次の 3 つの分野を考慮する必要があります。

京都

本州の島にある京都は、伝統的な建築物、歴史ある寺社仏閣で行楽客に知られています。 京都のもう 1 つの魅力は東京に近いことであり、そのため世界最大の大都市の 1 つへ簡単にアクセスできます (新幹線でわずか 3 時間)。

「京都は道が狭く、利用できる土地が限られていることで知られています」と牧志さんは言う。 「こうした限られた宿泊施設の選択肢は、需要の増加に直面して宿泊料金の高騰につながっています。」 京都には厳しい法律があり、新たな開発を進めるのは困難です。

真喜志氏によると、京都の高級品バイヤーは海外と国内に分かれているという。 最近の観光ブームにより、両国とも投資用不動産の購入が増えている。 Land Value Look によると、第 2 四半期の京都の住宅地価格の変動幅は 0% から 3% で、前四半期から変化はありませんでした。

京都では、隣接する大阪エリアで現在開発中の統合型リゾートによって不動産価値が上昇する可能性がある。 MGM リゾーツが主導するコンソーシアムは、日本で新しいゲームとエンターテイメントの目的地を開発しています。 約100億米ドルの費用がかかると推定されており、開発者らはこの統合型リゾートが2030年に開業すれば年間2,000万人の訪問者を集めると予想している。

今年初め、京都市は全国で初めて空き家税の導入を進めた。 2026年までに、空き家の別荘も最低年間0.7％の課税対象となる建物に加え、地価に応じて追加税を支払うことが提案されている。 朝日新聞の報道によると、この税は100万円（約6,700米ドル）以上の都市不動産に適用されるが、一部の伝統的および歴史的建造物は免除される。

さらに遠く: たとえ現金で支払えるとしても、次のトロフィー住宅の資金調達の余地はまだあります。

ニセコ/北海道

軽いパウダースノー、スキーリゾート、ゲレンデが続く長いシーズンを備えた北日本の北海道は、世界最高の高山地域の 1 つとして知られています。 「東南アジアのほとんどの地域は非常に暑いので、人々はそこから抜け出したいと考えています」とチェン氏は語った。

外国人観光客、特にオーストラリアや他のアジア諸国からの旅行者の間でニセコの人気が高まっていると牧志氏は語った。 「高品質の宿泊施設とアメニティがニセコの魅力をさらに高め、プレミアムな体験を求めて高額な料金を払う裕福な観光客を惹きつけています。」

北海道の2023年第2四半期ランド・バリュー・ルック・レポートでは、前四半期と同様に0％から3％の価格上昇が記録されたが、牧志氏はこれら3地域の中でニセコが最も上昇する可能性が高いと述べた。 「外国人からの関心も高まっている」と話す。 「有名ホテルブランドによる開発プロジェクトが多く、地価が上昇している。」

ナイト・フランク氏の2023年スカイ不動産レポートでは、典型的な住宅は「広さ100～150平方メートルの2～3ベッドルームのコンドミニアムで構成されており、平均価格は50万～150万ドルである」としている。 タイに本拠を置くプーケットの2022年の報告書では、ニセコ地域で高級ホテルを含む住宅部分を含む18のプロジェクトが開発中であることが判明した。

チェン氏は、地元業界関係者の間では次の不動産サイクルがニセコで始まり、「このサイクルはさらに良いものになるだろう」という見方が支配的であると述べた。

クリックすると、ラグジュアリー ライフスタイル ニュースの詳細な分析が表示されます