中国の巨大開発会社恒大が破産申請

不動産開発大手の中国恒大は、債務不履行から2年以上が経過した木曜日、破産保護の申請を行った。

同社は2021年に小規模開発業者の債務不履行に続いて倒産し、中国の不動産セクターの緩やかな衰退の始まりを示し、現在では中国経済全体に悪影響を与える恐れがある。 別の巨大開発会社カントリー・ガーデンは、貸し手への支払いを怠り、2,000億ドルの未払い請求書を抱えているため、自らも債務不履行に陥る恐れがある。

エバーグランデ社の破産申請は、ニューヨーク州南部地区連邦破産裁判所に提出され、同社が目もくらむような水準の負債を解消しようと努力を続ける中で提出された。 昨年末の時点で、恒大は総額3,350億ドルのコミットメントを報告した。

同社は米国に資産を持つ子会社を持ち、香港と英領バージン諸島の債権者と交渉を行っている。 同社は金曜日の声明で「対外債務再編を計画通りに進めている」とし、米裁判所の承認を求めていると述べた。

恒大が依然として債権者と交渉中であることは、中国の不動産市場が直面している緩やかな崩壊の兆候である。

何百万もの中国人が富を築くための主要な道であった住宅セクターは、不動産市場を冷やすために数年前に政府の政策が変更されたため、実際には停止した。 中国の指導者習近平は、住宅は投機のためではなく、住むためのものであると命じた。 その後、2020年に政府が過剰借入を取り締まったことで不動産会社の資金調達能力が制限され、デフォルト（債務不履行）が相次ぎました。

この政策変更は、世界的な経済大国としての中国の台頭と並行して数十年にわたって続いた豊かな住宅市場を大幅に補ったが、過剰建築とリスクの高い金融慣行によって損なわれた。

住宅購入者は、建設が完了する前に頻繁に住宅ローンを組んでアパートを購入し、開発業者に安定した収入を提供し、その収入を利用してさらに多くの住宅を建設していました。 市場が減速する中、消費者は借金を抱え、預け先を失っている。

調査会社ガベカル・ドラゴノミクスによると、エバーグランデは昨年末までに未完成のアパート72万戸を販売したという。

住宅市場の苦境に加え、世界第2位の中国経済全体は、3年間にわたる厳しい「ゼロコロナ」対策の影響で、企業は採用に慎重になり、消費者は支出に消極的となり、株価は低迷し、住宅所有者は購入に慎重になった後、回復に苦戦している。 。

野村のアナリストらは今週、リサーチノートで「中国の不動産セクターは前例のない調整を​​経験している」と書いた。

カントリー・ガーデンは、今年上半期の損失が76億ドルに達すると予想しているが、ある推計によると、中国の数百都市で100万戸近くのアパートがまだ完成していない。

今週、中国のソーシャルメディアのコメンテーターたちはカントリー・ガーデンの経営不振に関するニュースに怒りの反応を示し、中には2年前の恒大の苦境の痛ましい記憶を呼び起こす者もいた。

アレクサンドラ・スティーブンソン そして 若林大介 レポートの作成に貢献します。