パンデミック時代のフロリダの住宅ブームは終わった

• パンデミックの真っ最中に、フロリダは全米の住宅探し者にとって最も人気のある目的地の一つとなった
• しかし現在、住宅ブームは下火になりつつあるようで、サンシャイン州のアパートの住宅価値は2011年以来初めて上昇した。
• タンパの不動産業者は、フロリダ州知事ロン・デサンティスのあからさまな反動が景気低迷に拍車をかける可能性があると警告した。

フロリダの不動産市場を熱狂の渦に巻き込んだ住宅ブームは、何百万人ものアメリカ人がサンシャイン・ステートに押し寄せたパンデミック時代のブームを受けて、ようやく下火になり始めている。

ブルー州の住民が南部の不動産取得を競う中、フロリダ州の一戸建て住宅の価格は過去３年間で約５０％上昇した。

しかし現在、2011年以来初めて住宅価格は横ばいとなり、手頃な価格の低下が認識されているため、フロリダを選択する住宅希望者は減少している。

レッドフィン・コーポレーションの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「フロリダ州の物価が上昇しているという事実により、住宅購入者にとって魅力が薄れている」と述べた。 ブルームバーグ。

フロリダ州知事ロン・デサンティスの新型コロナウイルス感染症封鎖政策はかつては魅力的だったが、同氏が最近ホワイトハウス候補を辞任したことと覚醒政策に対する世論の圧力が顧客を遠ざける可能性があるとタンパの不動産業者は主張した。

フロリダ州の住宅市場が低迷している理由の一つは、住宅ローン金利と保険料の上昇で、州の魅力的な手頃な水準が損なわれている。

何年もの間、フロリダ州には州所得税がないため、移住する可能性のある人々は南部に誘惑されてきた。

そして、それが、多くの人が過剰だと考えていたことから逃れたいという願望と相まって、多くの州でマスク義務や労働制限を含むパンデミックに関する規則を呼び起こした。

しかし地元住民は、物価下落時に州を国家文化戦争の議論に引き込むというフロリダ州知事ロン・デサンティスの推進には同意したが、最近の物価下落の理由として2024年プログラムが挙げられている。

タンパの不動産業者ヴァネッサ・チャールズさんはブルームバーグに対し、パンデミックの最中にビジネスは上向いたが、敵対的な政治の影響でその勢いは衰えつつあると語った。

「人々は今、フロリダに対する見方を変えています」と彼女は言う。 「ここに移住してきた多くの家族から電話があり、『出て行かなければならない』と言われました。」

ユナイテッド・バン・ラインズのデータ​​によると、2023年のこれまでのところ、フロリダに移住した人は移民した人よりも56％多い。 これに対し、2021年のパンデミックのピーク時にはこの数字は62％だった。

コロナウイルスによって加速された住宅ブームは、新規居住者の大量流入により近年急騰している一戸建て住宅の価値市場にも影響を与えている。

フロリダ・リアルターズのデータ​​によると、住宅価格の中央値は2021年5月のピーク時に27.7％上昇したが、2023年3月までにはわずか2.1％まで下落した。

サンシャイン州でも保険料が高騰しており、同州では一連の壊滅的な自然災害と高い詐欺率が重なって、住宅保険の請求額が平均6,000ドル以上に達しており、これは平均的なアメリカ人のほぼ4倍となっている。

Insurance Information Institute のデータによると、州内の平均保険料は過去 3 年間で 100% 増加しました。

覚醒したパンデミック政策によりニューヨーカーがビッグアップルから追い出され、ニューヨーカーにとって最も人気の目的地となっているマイアミでは、手頃な価格の低下が特に顕著だ。

不動産追跡業者リアルティホップによると、新たな居住者の流入により、このホットスポットは米国で最も手頃な価格の都市になったという。

マイアミの住宅市場で最も豪華な住宅のいくつかは、ほとんどの人が手の届かない場所にありますが、その贅沢さで評判を得ている理由を示しています。

Zillow によると、市場で最も高価な邸宅の 1 つが 8,500 万ドルで購入可能だという。 この豪華な邸宅は高級住宅地インディアン クリーク地区に位置し、売りに出されてから 1 か月も経っていません。

14 のバスルームと 7 つのベッドルームを備えたこの登録物件には、豪華な大理石仕上げ、ホームシネマ、いくつかのスイミング プールが備わっています。

そして、フロリダの住宅危機により、多くの住宅探し者が断られる見通しとなっているが、安心している人たちのために、さらに7,600万ドルの邸宅が市場に出ている。

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