これらの新しい規則により、ラスベガスバレーでの住宅購入がより困難になる可能性があります

ラスベガス (KTNV) – ラスベガス バレーで販売中の住宅を訪問したい場合は、不動産業者と書面による契約を結ぶ必要があります。

これは、売買プロセスに関して今週施行された一連の新しい規則によるものです。

これらの新しい規則により、ラスベガスバレーでの住宅購入がより困難になる可能性があります

住宅の売り手は通常、住宅を市場に出品する際に、買い手のエージェントに一括手数料を提示しました。しかし、AP通信によると、米国の不動産業界の慣行に対するさまざまな変更が発効する予定であるため、これはもはや許可されないという。

買い手は、売り手からのそのようなオファーについて交渉を試みることができます。しかし、売主が拒否した場合、買主は代理店のサービス料金を支払う責任があります。

この政策変更の背景には全米不動産業者協会があり、これは米国の住宅所有者が住宅を売却する際に不動産業者に人為的に高額な手数料を支払わされたと主張する連邦集団訴訟で、今年初めに4億1,800万ドルの和解金を支払ったことに端を発している。

上で述べたように、潜在的な購入者は、売りに出ている住宅を見学できるようにするために、エージェントと契約を結ぶ必要があります。

「特に多くの説明が必要なので、一部の人にとっては少し混乱します」と、3か月近く前から家を売りに出しているラスベガス在住のクリス・チェゼーナは言う。

地元の不動産業者でペインテッド・デザート・リアルティのオーナーであるデビッド・リー氏は、今回の変更は最終的には大きな影響を及ぼさないかもしれないが、住宅購入のプロセスにはさらに多くのステップが追加されるだろうと述べた。

同氏は「何も遅らせるつもりはない。実際に何も遅らせるつもりはない。新たな措置が必要だが、経験豊富な不動産業者が状況に対処すれば、大した問題にはならないだろう」と述べた。

新しい規則は、全米不動産業者協会の複数掲載サービス（MLS）で広告される住宅の売買を希望する顧客を代理するブローカーおよびエージェントに適用される。

これは 2 つの重要な変更に要約できます。

• 売り手に代わって買い手のエージェントに対して行われた一括補償オファーは、MLS に掲載されるリストには含まれなくなります (ただし、他の手段を通じて行われる可能性はあります)。
• 住宅購入者はエージェントを雇う際に詳細な代理契約に署名する必要がある。

さらに質問がある場合は、Lee に変更点を要約してもらいました。それについての彼の説明は次のとおりです。

ラスベガスの不動産業者デビッド・リー氏が住宅売買の新ルールを説明

政策改革によってエージェント手数料が引き下げられるのか、それともバイヤーエージェント手数料の補償を提供しないことを選択する売り手が減少するのかは、まだ分からない。

ここラスベガスでは、現在の住宅価格の中央値が48万ドル近くに達しています（これは史上最高値に近い）。